Jesteś tutaj:
Strona Główna
Domy
sprzedaż
lubelskie
Grabniak
Dom 244,60 m² - sprzedaż

Dom Grabniak

Grabniak, lubelskie

1 079 000 zł
244,60 m²
4 411,28 zł/m²

Zdjęcie

Wioleta Dziewa

Skontaktuj się

Dom Grabniak

Grabniak, lubelskie

zaktualizowane:
27 grudnia 2025

1/21

Poprzednie Następne

Wróć do galerii X

Widok ulicy jest niedostępny dla tej lokalizacji

Lokalizacja przybliżona

1 079 000 zł

244,60 m²

4 411,28 zł/m²

Dom Grabniak

Zaktualizowane: 27 grudnia 2025

1 079 000 zł 244,60 m² 4 411,28 zł/m²

Rodzaj domu:
dom wolnostojący

Liczba pokoi:
8

Powierzchnia działki:
2 626 m²

Miejsce postojowe:
wiata garażowa

Rok budowy:
1986

Zobacz na mapie

Rodzaj domu:

dom wolnostojący

Liczba pokoi:

Powierzchnia działki:

2 626 m²

Miejsce postojowe:

wiata garażowa

Rok budowy:

1986

Szczegóły ogłoszenia

Typ oferty: dom na sprzedaż
Cena: 1 079 000 zł (4 411,28 zł/m²)
Rynek: wtórny
Dostępny: styczeń 2026
Forma własności: własność, księga wieczysta

Charakterystyka domu 244,60 m², 8 pokoi (6 sypialni), 3 łazienki; stan: dobry
Budynek: dom wolnostojący; rok budowy: 1986
technika budowy: tradycyjna; materiał budowy: pustak; pokrycie dachu: blacho-dachówka
instalacje: stan dobry; okna: plastikowe
Działka: 2 626 m²
kształt: nieregularny; teren płaski
dojazd drogą asfaltową, ogrodzenie całkowite
Powierzchnia dodatkowa: balkon (5 m²)

Wyposażenie: dom umeblowany
Kuchnia: z oknem
Łazienka: wanna, prysznic, z oknem

Media: prąd, woda miejska / wodociąg, siła, kanalizacja; ogrzewanie: węglowe, centralne ogrzewanie, piec
opomiarowanie ciepła
Internet, telefon, telewizja kablowa
Świadectwo charakterystyki energetycznej: nie
Audyt energetyczny: nie
Bezpieczeństwo: teren ogrodzony
Miejsce parkingowe: wiata garażowa (2 miejsca parkingowe)

Źródło: biuro nieruchomości: Express House Real Estate, zaktualizowane: 27.12.2025
numer ogłoszenia: 2315/4158/ODS

Oferta na wyłączność – nie szukaj dalej

Lokalizacja

Adres: Grabniak, Urszulin, włodawski, lubelskie
Otoczenie: tereny zielone i rekreacyjne, las, jezioro
cicho
W pobliżu: przedszkole, szkoła podstawowa, restauracja, pub, kościół

Opis nieruchomości

Wyobraź sobie miejsce, w którym natura staje się fundamentem dochodowego biznesu.
Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość położona na dużej, 26-arowej działce nad jeziorem Rotcze, w bezpośrednim sąsiedztwie Poleskiego Parku Narodowego jednego z najczystszych i najbardziej unikatowych przyrodniczo regionów w Polsce.

To idealna propozycja dla osób, które marzą o nowoczesnej agroturystyce, kameralnych domkach premium, slow tourism, warsztatach rozwojowych czy ekologicznej bazie noclegowej.
Bliskość jeziora, cisza, lasy i tereny chronione gwarantują stały napływ gości szukających autentycznego wypoczynku z dala od masowej turystyki.

Podstawowe parametry nieruchomości:
Powierzchnia działki: 2626m2,Wymiary działki [m.]: 41 x 66 x 31 x 5 x 26 x 36,ogrodzenie: tak-siatka + brama wjazdowa kuta,media: kanalizacja gminna, prąd, woda z wodociągu gminnego, studnia, panele solarne, złożony wniosek o przyłączenie do sieci światłowodowej, ogrzewanie: piec węglowy, piec kaflowy.pierwsza linia zabudowy, dojazd drogą asfaltową,zabudowania: budynek mieszkalny- 3-kondygnacyjny, wiata, garaż oraz stodoła.

Budynek mieszkalny
Dom powstał w 1986 roku, natomiast w 2008 roku, a kolejno w 2013 roku przeszedł remont. Wykonane zostały m.in dobudowa trzeciej kondygnacji, wymiana dachu oraz okien, dobudowa trzeciej kondygnacji, wymiana pieca. Układ pomieszczeń pozwala na wydzielenie 3 niezależnych mieszkań.
Poziom 0- stan do remontu/ odświeżenia,
poziom 1- stan do wejścia,
poziom 2- stan surowy zamknięty z rozprowadzoną instalacją elektryczną oraz hydrauliczną.

Budynki gospodarcze
-Garaż z warsztatem o wymiarach ok. 8m x 7,5m, murowany, kryty eternitem;
-wiata o wymiarach ok. 8m. x 10m., kryta eternitem,
-stodoła o wymiarach 8m. x 15m. murowana, kryta eternitem.

Posesja zlokalizowana jest nieopodal głównej plaży, wśród domków rekreacyjnych, jednak liczne nasadzenia, wysokie tuje oraz ogrodzenie dają pełne poczucie prywatności i spokoju.
Powierzchnia działki pozwala na postawienie dodatkowo 2-3 domków na zgłoszenie służących jako dodatkowa baza noclegowa.
Niewątpliwym atutem nieruchomości są również budynki gospodarcze, które mogą posłużyć po adaptacji jako miejsce na warsztaty, przyjęcia rodzinne, biesiadowanie dla gości.

Okolica- raj dla Turystów
Sąsiedztwo Poleskiego Parku Narodowego gwarantuje stały napływ turystów-jako baza wypadowa na rowery, obserwację ptaków, liczne piesze spacery po ścieżkach przyrodniczych, plażowanie nad pobliskimi jeziorami, wędkarstwo.
W pobliskiej miejscowości Urszulin (7 km.) mamy dostęp do rozbudowanej infrastruktury: sklepy przemysłowe oraz spożywcze, urząd gminy, poczta, szkoła, kościół, przedszkole, żłobek, dom kultury. W każdy piątek odbywa się tu największy targ w regionie.

Potencjał dochodowy
Aktualnie turyści cenią sobie prywatność, stąd niezależne kondygnacje mieszkalne będą miały kluczowe znaczenie.
Przy założeniu, że sezon w regionie trwa od maja do września + weekendy, a za każdą z kondygnacji dostaniemy ok 400 zł dziennie przychód wyniesie do 180.000 zł. rocznie.
Inwestując w 3 domki na zgłoszenie przychód podwajamy.
Dotacje i dofinansowania
Rozwój obszarów wiejskich(PROW)- dofinansowania do rozwoju agroturystyki, do 150.000 zł,program czyste powietrze- dofinansowanie na zmianę ogrzewanie oraz panele fotowoltaiczne ( w zależności od dostępności programów- kwoty do 136 000 zł).
Nieruchomość daje ogromne możliwości aranżacyjne i rozwojowe zarówno jako gotowy dom z potencjałem inwestycyjnym, jak i przestrzeń do stworzenia unikalnej marki agroturystycznej, odpowiadającej na rosnący trend turystyki świadomej, ekologicznej i butikowej. To miejsce, w którym styl życia może stać się dochodowym biznesem.
Jesteśmy otwarci na propozycje cenowe- umów się na prezentację i oceń na żywo potencjał tego miejsca!

Numer oferty w biurze nieruchomości: 2315/4158/ODS

- Zadzwoń już dziś i umów się na bezpłatną prezentację -

- Zapytaj nas o najlepsze rozwiązania kredytowe -

- Kupuj bezpiecznie z Express House -

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )

Agent

Wioleta Dziewa

696 355...

696 355 039

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Agent

Wioleta Dziewa

696 355...

696 355 039

Z góry dziękujemy za powołanie się na Nieruchomosci-online.pl

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Agent

Wioleta Dziewa

Zadzwoń

Zostaw telefon, oddzwonimy

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Wioleta Dziewa

696 355...

696 355 039

Z góry dziękujemy za powołanie się na Nieruchomosci-online.pl

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Zgłoś błąd lub naruszenie